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Vivez au cœur d'Angers, sur le Boulevard Foch !
142 700 €
Descriptif du bien
- Surface : 24.23 m²
- Pièces : 1
Appartement T1 Meublé – Charme et Confort dans un Emplacement Privilégié
Situé sur la plus belle avenue d'Angers, cet appartement T1 meublé de 24,23 m², entièrement rénové en 2023, allie le charme de l'ancien au confort moderne. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien bénéficie d'un emplacement N°1, avec le tramway au pied de l'immeuble et une multitude de commodités à proximité.
Un cadre de vie agréable :
- 2ème étage d'un immeuble de 3 étages, avec vue dégagée sur la ville.
- Séjour lumineux de 21 m², offrant une atmosphère chaleureuse et apaisante.
- Cuisine équipée, pratique et fonctionnelle, pour un quotidien facilité.
- Exposition nord-ouest, idéale pour profiter d'une lumière douce.
- Faibles charges de copropriété et une petite copropriété de 22 lots.
- Proximité immédiate avec transports en commun (tram, bus) et divers commerces de proximité (restaurants, alimentation générale).
- À quelques minutes des écoles, crèches et parcs, pour un cadre de vie dynamique.
- Nombre de lots : 22
- Nombre de lots à usage d’habitation, de commerces et de bureaux : 19
- Quote-part des parties communes générales : 37/10 044èmes, soit 37 tantièmes sur 10 044 tantièmes des parties communes générales de la copropriété.
- Procédure en cours contre le syndicat des copropriétaires et le syndic.
N'attendez plus, contactez-nous au 06 60 86 59 03 pour organiser une visite !
Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'habiter ou d'investir dans un bien d'exception sur le Boulevard Foch à Angers !
Les points forts du bien
- Emplacement n°1 et équipements !
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- Surface au sol25 m²
- Séjour21 m²
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage2
- Construction1948
- État intérieurEn bon état
- CuisineEquipée/Coin cuisine
- AmeublementEntièrement meublé
- VueVille
- ExpositionNord-Ouest
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationAngers 49100
- RéférenceVA2424
Détail des pièces
- Pièce principale20.51 m²
- Salle d'eau avec WC3.72 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 577 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 444.00 et 602.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
