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Longère de charme evec rapport de 4 locatifs idéal GITES MAISON D'HÔTES
599 990 €
Descriptif du bien
- Surface : 464 m²
- Pièces : 11
- Terrain : 15 a 67 ca
Proche Angers, longère de 269 m² habitable avec piscine et hangar.
+ rapport de 4 locatifs de 4 T2
idéal Airbnb, Gites, Chambres d'hotes...
Visite virtuelle possible sur demande.
2 lignes de bus irigo réseau suburbain. Ligne 40 et ligne E24.
Emplacement privilégié en plein centre-bourg de la ville d'Andard, pour cette bâtisse de caractère de type longère d'une surface habitable de près de 269 m². Prestations de qualité, matériaux nobles.
Excellent état général.
Pièce de vie volumineuse de plus de 75 m², cuisine équipée et aménagée avec cheminée insert bois de 31 m², 3 chambres confortables de 25 à 28 m², salle de bains avec douche et baignoire balnéo, lingerie buanderie.
A l'étage vaste mezzanine donnant sur deux chambres, salle d'eau.
Terrain autour entièrement clôturé exposition plein sud avec piscine enterrée 8x4, puits, dépendances, hangar idéal pour camping-car.
Le tout édifié sur une parcelle de 1567m²
Rapports locatifs
- T2 meublée de 36m² avec accès indépendant loyer 535€ CC
- T2 de 39m² avec accès indépendant loyer 525€ CC
- T2 de 55m² avec accès indépendant loyer 522€ hors charge (sous compteurs)
- T2 de 65m² avec accès indépendant loyer 585€ hors charge (sous compteurs)
Soit un rendement mensuel de 2167€ pour les 4 T2
Possibilité de logement supplémentaire de type Airbnb
ou de création d'autres locatifs.
Idéale pour projet de chambre d'hôte.
Estimatif de 4000€ à 5000€ de rendement locatif potentiel
Coup de cœur assuré !
Visite virtuelle possible sur demande.
Pour toute information complémentaire contacter Rosine Immo West, Sébastien Morata 0787471750
Agent commercial indépendant. RSAC 824588636
+ rapport de 4 locatifs de 4 T2
idéal Airbnb, Gites, Chambres d'hotes...
Visite virtuelle possible sur demande.
2 lignes de bus irigo réseau suburbain. Ligne 40 et ligne E24.
Emplacement privilégié en plein centre-bourg de la ville d'Andard, pour cette bâtisse de caractère de type longère d'une surface habitable de près de 269 m². Prestations de qualité, matériaux nobles.
Excellent état général.
Pièce de vie volumineuse de plus de 75 m², cuisine équipée et aménagée avec cheminée insert bois de 31 m², 3 chambres confortables de 25 à 28 m², salle de bains avec douche et baignoire balnéo, lingerie buanderie.
A l'étage vaste mezzanine donnant sur deux chambres, salle d'eau.
Terrain autour entièrement clôturé exposition plein sud avec piscine enterrée 8x4, puits, dépendances, hangar idéal pour camping-car.
Le tout édifié sur une parcelle de 1567m²
Rapports locatifs
- T2 meublée de 36m² avec accès indépendant loyer 535€ CC
- T2 de 39m² avec accès indépendant loyer 525€ CC
- T2 de 55m² avec accès indépendant loyer 522€ hors charge (sous compteurs)
- T2 de 65m² avec accès indépendant loyer 585€ hors charge (sous compteurs)
Soit un rendement mensuel de 2167€ pour les 4 T2
Possibilité de logement supplémentaire de type Airbnb
ou de création d'autres locatifs.
Idéale pour projet de chambre d'hôte.
Estimatif de 4000€ à 5000€ de rendement locatif potentiel
Coup de cœur assuré !
Visite virtuelle possible sur demande.
Pour toute information complémentaire contacter Rosine Immo West, Sébastien Morata 0787471750
Agent commercial indépendant. RSAC 824588636
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur
- PiscineOui
- Séjour72 m²
- Chambres6
- État intérieurEn excellent état
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationAngers 49100
- RéférenceVM2578
Détail des pièces
- cuisine31 m²
- Salon/séjour44 m²
- Chambre 127 m²
- Chambre 228 m²
- Chambre 323 m²
- Salle de bains avec douche10.70 m²
- Buanderie11.50 m²
- WC2.33 m²
- Local technique1.5 m²
- Dégagement9.69 m²
- Entrée3.40 m²
- Salle de bain+WC8.70 m²
- Mezzanine32 m²
- Chambre 411.80 m²
- Chambre 525 m²
- Locatif T2 meublé (36m²) m²
- Locatif T2 meublé extérieure (39m²) m²
- Locatif T2 non meublé (55m²) m²
- Locatif T2 non meublé (65m²) m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.35% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 575 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1470.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 824588636
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 824588636
